КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ, ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?

Единственным документом необходимым для приобретения недвижимости является ваш паспорт.

МОЖЕМ ЛИ МЫ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ ЮРИСТА ИЗ ВЕЛИКОБРИТАНИИ?

Нет. Чтобы выполнить необходимые формальности, для осуществления сделки, необходимо иметь юриста, зарегистрированного на Северном Кипре. У большинства известных юристов ТРСК есть офисы в  г. Кирения. Они говорят на английском языке и привыкли иметь дело с европейскими клиентами. Если Вы не можете присутствовать при подписании вашего контракта, то можете оставить доверенность вашему доверенному лицу или юристу, чтобы он подписался от Вашего имени.

ДОЛЖЕН ЛИ Я ОТКРЫТЬ СЧЕТ В БАНКЕ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?

Вам не обязательно открывать счет в банке на Северном Кипре, но это удобно для перевода денежных средств  во время  приобретения собственности. Большинство известных банков Северного Кипра предлагает все обычные банковские услуги и имеет англоговорящий персонал.

ДОЛЖЕН ЛИ Я СОСТАВИТЬ НОВОЕ ЗАВЕЩАНИЕ?

Да, необходимо составить новое завещание, чтобы внести изменения  с учетом покупки собственности на Северном Кипре. Ваш поверенный юрист может это легко устроить за небольшую оплату.

СКОЛЬКО СДЕЛОК ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ Я МОГУ ЗАКЛЮЧИТЬ?

Если у Вас нет гражданства ТРСК(kimlik-удостоверение личности), Вы можете совершить лишь одну сделку. Женатая пара с одной фамилией так же имеет право только на одну сделку.

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ?

Если у Вас нет гражданства  ТРСК, то Вы имеете право на приобретение одного донюма земли. Это же действительно и для семьи с одной фамилией. Возможны исключения, Ваш юрист объяснит все ньюансы.

КАКОВ РАЗМЕР ОДНОГО ДОНЮМА ЗЕМЛИ?

Земля на Северном Кипре измеряется в донюмах , эвлеках и квадратных футах. Донюм -  это приблизительно 1/3 акра или 1338 кв. метров. В каждом  донюме 4 эвлека. Эвлек равен 3600 квадратным футам (334,5 м2).
 
МОЖНО ЛИ ПРИВЕЗТИ С СОБОЙ ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ И КАКОВЫ РАСХОДЫ НА ТРАНСПОРТИРОВКУ?

Конечно Вы имеете право на провоз предметов обихода и вещей в ТРСК. Но машина, некоторая электротехника и т.д. подлежат налогообложению, расценки могут быть довольно высоки. Агент по грузоперевозкам может предоставить Вам всю необходимую информацию. На Северном Кипре таких агентов несколько, мы поможем Вам связаться с ними в случае необходимости. Расценки в основном берутся из расчета стоимости за 1 м3.
 
МОГУ ЛИ Я ПРИВЕЗТИ С СОБОЙ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ?

Вы можете привезти своих домашних животных на Северный Кипр. Но правила перевозки очень строгие и должны в точности исполняться. Информацию о правилах перевоза домашних животных можно получить в «Обществе Защиты Животных» (KAR) в г. Кирения .

КАКИЕ  ВЗЫМАЮТСЯ НАЛОГИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ, ЕСЛИ Я РЕШАЮ ПРОДАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ И ВЕРНУТЬСЯ НА РОДИНУ?

В настоящее время нет никаких ограничений на репатриацию фондов и  с первой продажи налог не взымается.

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ СЛЕДУЩАЯ:

Оплата первоначального взноса  на резервирование покупаемой недвижимости.
Подписание контракта, составленного Вашим юристом ( с детальным описанием всех условий сделки: четко обозначить Продавца и Покупателя, сроки исполнения, сроки оплаты, стоимость покупки и любые другие специальные условия).
Подписи обеих сторон.
В контракте должна стоять печать  налоговой инспекции и должен быть оплачен 0,5%  стоимости гербового сбора.
Контракт должен быть зарегистрирован в инспекции «Земельного кадастра».
В течении 14 дней (дополнительно оговорено в контракте) покупатель обеспечивает 20%  стоимости  - депозит.
Поверенный юрист подаёт заявление в Совет Министров для получения Разрешения на Приобретение Недвижимости.
В срок, обозначенный в контракте, Покупатель вносит остаток денежных средств и становится собственником. При покупке строящегося проекта, производится поэтапная оплата в сроки, указанные в контракте. Покупатель становится собственником по завершению строительства.
При оформлении документов приобретенной собственности, взымается налог в размере 6% (или 3% льготный тариф только единожды за всю жизнь) за передачу права собственности и 1% за гербовую печать, плюс 5% НДС. 

СДЕЛКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ ЗАТРАТАХ:

Оплата поверенного юриста составляет  примерно 1200-1500 фунтов стерлингов в зависимости от сложности продажи. Сюда входит: составление Контракта и Доверенности,  составление Заявления на Разрешение покупки, регистрация контракта и печати, завершение различных формальностей, необходимых для того, чтобы купля-продажа успешно состоялась.
KDV(НДС): 5% но только при продаже недвижимости фирмой, а не физическим лицом.
Госпошлина: 0.5% от стоимости контракта должна быть оплачена в 21 дневный срок со
дня подписания.